===课程大纲===

Richard He对房产投资的定义是，投入时间、精力、现金和贷款额度，整合建筑、规划、设计、勘测、法律、税务、保险、融资等资源，以土地与建筑物为载体，创造价值，从而获得收益的一种活动。

房产投资应以财务自由为目标，具体表现为房产投资组合所产生的被动收入大于投资者的日常生活开销的状态。

房产投资之旅的三大组成部分：

1、全面准备

在做任何实质性的投资之前，需在如下几方面做好充分准备：

• 投资规划：设立投资目标，明确投资意义
• 资产保护：善用信托架构
• 融资布局：贷款能力、征信报告、贷款预批、投资预算

2、投资项目

按照投资规划，启动投资项目，每一个项目都应有如下要素：

• 项目目标：每一个项目都应增加净值或现金流
• 投资策略：增值策略、现金流策略
• 区域选择：以个人为中心去布局、以区域特征来筛选
• 可行性分析：确保所选区域、物业以及投资策略与项目目标和所掌控的资源相匹配，确保项目能盈利
• 购入物业：购房的流程与注意事项
• 实施策略：整合资源，执行项目计划
• 出售或重新估值：项目结束，回收资本，获利退出

3、资产管理

对于不出售且长期持有的物业，我们需要做的事情包括：

• 保险：房屋保险、财产保险、房东保险、人寿保险、收入保险
• 出租：租赁市场分析、管理房屋出租中介、房屋维护与修理
• 检视：考核物业的财务表现，确定是否继续持有
• 报税：完善的财务记录，通过架构灵活优化税务

===课程收益===

第一天：

构建可持续发展的房产投资之路

• 明确房产投资的起点和方向
• 根据自己的实际情况和个人偏好制定短期与长期计划
• 描绘财务自由的理想人生
• 领悟房产投资的终极意义

房产投资增值策略

• 选择适合增值策略的区域
• 选购合适的物业进行翻新，从而提升其价值
• 对未分契的公寓或联排别墅进行分契，从而让每个单元可单独出售
• 分割土地，从而使地块可单独出售
• 选购合适的土地并且新建房屋
• 选购合适的老房子，推倒重建同样密度或者更高密度的房屋

第二天：

房产投资现金流策略

• 调查研究一个区域的租赁市场
• 对现有独立房进行加建从而增加可出租空间
• 改建现有独立房或者新建寄宿房，提供五脏俱全的小型居住空间给单身房客
• 在现有物业基础上设立多住户房，让房客共享同一物业
• 给现有物业增添家具与电器，提高租金收入
• 利用共享经济平台，设立短租生意

资产保护

• 明确资产保护的重要性
• 设立合适的架构体系并明确其法律和税务意义
• 设立公司和家庭信托
• 明确保险的重要性
• 选购合适的房屋保险、财产保险、房东保险、人寿保险、收入保险

融资布局

• 审视与优化贷款能力
• 保护与优化信用记录
• 选择合适的贷款机构与贷款经纪
• 申请有实际意义的贷款预批
• 多渠道获得投资资本（首付与投资策略成本）

资产管理

• 为资产配置全面的保险
• 管理房屋出租中介，建立高效的合作关系
• 熟悉保险理赔流程及其所需文件
• 检视资产体系的运营状况
• 适时调整资产体系
• 优化资产体系的税务

课程总结

• 重温两天课程要点
• 制定课后行动计划
• 加入一个有共同目标的正能量圈子，群体化学习，获得个人持续成长和美好的友谊

===课程安排===

2021年1月23日星期六上午9点到下午6点

2021年1月30日星期六上午9点到下午6点

全程Zoom会议直播，有回放。每次上课期间有休息和午饭时间。

===课后辅导===

两天学习结束后，学员将免费加入我爱澳房俱乐部会员微信群，获得Richard He老师的课后辅导。每两周有一次网上会议，帮助学员实践所学房产投资知识。

===免费复训===

学员可免费参加复训。此课程有网络版和线下版，均欢迎老学员回来复训。

===课程3大承诺===

1、课程给你带来的潜在收益是课程费用的100倍以上

2、课程实战落地，100%干货

3、上完课不满意的，无条件全额退款

===课程咨询===

课程咨询请扫二维码添加微信，接受人民币微信、支付宝支付以及澳元银行转帐报名。

===往期培训回顾===