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澳洲房产大全10月月结会

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“不管投资还是自住,你得买带地的!”


相信很多华人朋友都听过这句话,我们今天不去争论是买公寓好还是买带地的house好,咱就单说买house的事儿。


如果现在你只能买house,你会不会买?

买house要注意啥?要买在哪里?

东南西北,价位差多少?有爱迪尔么?

不同区域的house预算要求是多少知道么?


以上随便列举的问题,侬都搞青桑了伐?


很多澳洲第一代移民一开始都是选择住公寓,但随着孩子的降生,父母未来的团聚养老,对房子的要求也或早或晚地开始从公寓慢慢往house过渡了。试想一下,如果你开始有2个孩子,甚至三个孩子,3房公寓总会不够住的,那么我们就需要house,


这类人群,我们叫他---Upsizers。


对于以上情况的upsizers来讲,House可能是唯一的选择,但是大全团队在和很多正打算买house的朋友的交流过程中发现,这种经历好像并不是特别美妙,手里攥着几十万甚至上百万澳币打算消费买房,却并不享受其中过程,甚至感觉很痛苦。我们觉得,这在很大程度上,是买家对于house买卖上的知识缺失的问题。


相对于澳房团队上个月所做的公寓类二手房购买来讲,购买house的过程更加复杂且专业知识密集:House买之前我需要看什么?房子未来能不能推倒重建?Building Report里最需要看啥?什么样的House最好别买?等等一大堆问题,从未有人为此做出罗列和解析。


别怕,澳洲房产大全团队早已为广大粉丝朋友准备好了这一切的初期解决方案。



本次月结会内容:


第一部分 如何购买二手房(独立屋House篇)

主讲人:悉尼北区顶级物业中介公司MB 2015,2016年度连续销售冠军 Wendu XU


1. 购买带地独立屋时需要注意哪些方面的改建问题:如水管改造?停车场?房屋改建类型?车道?

2. 房龄过久的独立屋是否值得买?哪些问题一定不能忽视?

3. 同样的预算,是选择区域更好的联排还是面积更大,距离更远的带地独立屋?

4. 除了土地和景观,最能影响house价值的是因素是什么?

5. house最不容易察觉的隐患是什么?

6. house的维护成本如何预测?

7. 推倒重建和买地建房有什么不同,哪个更值得投资?

8. 如果是您自己买house,最重要的3大因素是什么?

9. 如果家里有2个孩子,多大的占地您觉得是较为合适的?

10. 平层House和多层House相比,有哪些优势和劣势?

11. 如果我明天要上拍卖场,您是我的好朋友,您会给我什么样的建议?

12. 西人选house和华人选house最大的不同之处在哪里?

13. 您如何看待悉尼上北区?哪些人可能未必适合居住在这里?

14. House真的是占地越大越好么?

15. 在中介的眼中什么样的“地型”的别墅是上品,什么样的“地形”是次品?

16. 如何选择有坡度的别墅?

17. 什么样的别墅可以申请加建 Granny Flat?

18. 什么样的别墅不可以“重建” 购买时如何查询?

19. 在中介眼中什么样的别墅适合“装修“转卖?什么样的别墅适合”分割“专卖?

20. 如何得知所购买的房子是否可以加建或改建?

21. 对于房子以及改建或增加的部分,如何得知是否已经得到Council的审批?

22. 在拿到Building Report 以及Pest Report后,如何判断这个房子是否还能继续购买,有什么标准?

23. 拍卖后是否直接交换合同并立即生效?是否还能在当天或未来几天要求房屋需要维修的地方加入合同内?

24. 如果房东签子之后,单方面改变主意,并毁约,买家如何保障自己的权益?

第二部分 10月悉尼地区精彩拍卖物业

主讲人:澳洲房产大全主编大悟点评

第三部分 10月悉尼贷款市场update

主讲人:澳洲房产大全副主编悉尼财神点评

第四部分 提问环节



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